Steuern sparen mit Vermietung Ferienhaus

Beim Kauf eines Ferienhauses kann der Staat unter Umständen an den Kosten beteiligt werden, vorausgesetzt man möchte mit der Immobilie Einkommen erzielen. Wenn man Feriendomizile nur selbst nutzen oder anderen kostenlos zur Verfügung stellen möchte, kann man keine Steuern sparen. Deshalb sei es sehr wichtig, dem Finanzamt glaubhaft zu schildern, dass man mit dem Ferienhaus oder der Ferienwohnung Einkünfte erzielen möchte.
Dann sind alle Aufwendungen als Werbungskosten vollständig abzugsfähig, wenn man die Immobilie das ganze Jahr vermietet oder zur Vermietung bereithält- und zwar an wechselnde Feriengäste. Auch gelte dies für Zeiten des Leerstandes
Es lassen sich aber auch Steuern sparen wenn man das Feriendomizil selbst nutzt und nur zeitweise vermietet. Dann allerdings muss man dem Finanzamt einen genauen Nachweis über die Eigennutzung und Vermietungszeiträume erbringen. Bei Leerstandszeiten verhält es sich ähnlich. Diese Zeiten müssten anteilig gegebenenfalls den Fremdnutzung und Selbstnutzungszeiten zugeordnet werden. Nur die entstehenden Kosten in der Vermietungszeit sind komplett absetzbar. Die BHW Bausparkasse hat in ihrer aktuellen Studie ermittelt, dass inzwischen ca. eine Million Deutsche ein Zweit-Haus oder eine Zweit-Wohnung in heimatlichen Urlaubsregionen besitzen. Knapp 900 000 waren es hingegen im Jahr 1998.

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