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Immobilienfinanzierungen werden heute gleichgesetzt mit dem Begriff Hypothek. Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht nach dem Deutschen Sachenrecht. Dieses kann beispielsweise am Eigenheim oder an einem Grundstück durchgeführt werden. Immobilienfinanzierungen werden häufig durch Hypotheken gesichert, denn gerade eine Finanzierung eines Eigenheims sollte auf soliden Füßen stehen.Bei einer Immobilienfinanzierung sollte man aber vor allem die Nebenkosten im Auge behalten. Neben dem Effektivzins gibt es noch weitere Bemessungsfaktoren. Es gibt nämlich noch die so genannten versteckten Nebenkosten, als da wären zum Beispiel die Schätzkosten, die bei etwa 1 bis 2 Prozent der Kreditsumme liegen und fällig werden für die Ermittlung des Beleihungswertes. Weitere Nebenkosten sind zum Beispiel die Bereitstellungszinsen, oder der Teilauszahlungszuschlag und den Kontoführungsgebühren. Darüber hinaus gibt es noch die Bearbeitungsgebühren, die in der Regel 2 Prozent der Kreditsumme ausmachen. Weiter gibt es noch die so genannten Bauleitzinsen. Diese fallen an für die so genannten ruhenden Beträge an, denn in der Regel ist es so dass bei einem Baudarlehen so dass nicht gleich der komplette Betrag, der für eine Baufinanzierung von einer Bank zur Verfügung gestellt wird, auch benötigt wird. Denn je nach Baufortschritt werden die Handwerker etc. in der Regel bezahlt. Bei der Suche nach einem Baudarlehen sollte man insbesondere auf Faktoren, wie zum Beispiel einen niedrigen Effektivzins, eine geringe Bearbeitungsgebühr oder geringe Schätzkosten achten. Darüber hinaus sollte man die Möglichkeit von Sondertilgungen fest vereinbaren und auch auf eine lange Zinsbindungsfrist und einer möglichst niedrigen Vorfälligkeitsentschädigung. Ohne ein Grundpfandrecht der Bank wird in der Regel heute von einer Bank kein Baudarlehen vergeben.