Schlechtere Konditionen bei Immobilienkrediten für Selbstständige

Möchten Selbständige eine Immobilie finanzieren lassen, werden sie von den Banken benachteiligt. Grund ist, dass sie meist über kein gleichbleibendes Einkommen verfügen und eine mögliche Aufgabe des Unternehmens als Risiko bewertet wird. Daher müssen Selbständige oft höhere Zinsen als fest Angestellte zahlen.

Zwar erklärten sich im Vergleich von Finanztest fast alle Anbieter von Immobilienfinanzierungen bereit, auch Selbständigen einen Kredit zu geben, allerdings wurde hier wesentlich strenger als sonst bewertet, und deshalb ist die ermöglichte Höhe des Kredites meist geringer und die Zinssätze höher. Die Banken unterscheiden darüber hinaus auch noch innerhalb der Gruppe von Selbständigen. Freiberuflich Tätige erhalten doch relativ einfach einen Immobilienkredit. Gewerbetreibende hingegen wird es schwer gemacht. Fast unmöglich ist es für Existenzgründer, einen Kredit bewilligt zu bekommen. Der Nachweis einer Selbständigkeit von mindestens zwei Jahren scheint hier eine Grundvoraussetzung zu sein.

Aber auch hier zählt Hartnäckigkeit. Manche Banken wie die Volksbank Düsseldorf Neuss, Deutsche Bank und Frankfurter Sparkasse gewähren durchaus auch Kredit für jene, die erst seit einem Jahr selbständig sind. Von der Westdeutschen Immobilienbank werden Einkommensnachweise verlangt, wenn dieser einen Kredit benötigt, welcher mehr als 50 Prozent des Immobilienkaufpreises betragen soll.

Positiv fielen Vermittlungsgesellschaften für Finanzierung von Immobilien auf, z. B. Baufi und MKiB. Diese haben zu verschiedenen Versicherungen und Kreditinstituten Kontakte und können daher meist auch den individuell zugeschnittenen Kredit vermitteln. Regional ansässige Banken bieten durchaus günstigere Zinsen. Diese verlangten bis zu 0,23 bzw. 0,07 Prozentpunkte weniger Zinsen als der beste Anbieter deutschlandweit.

Unbedingt muss ein Selbständiger eine Finanzierung wählen, die eine geringe Anfangstilgung und zugleich geringe Kreditrate beinhaltet. Auch sollte die Möglichkeit eingeräumt werden, Sondertilgungen leisten zu können.

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