In Zeiten der Finanzkrise gibt es aber auch welche, die davon profitieren. Hierbei handelt es sich u. a. um private Bauherren.
Auf Grund der aktuellen Lage scheuen viele eine Kreditaufnahme. Deshalb verzeichnen Banken einen deutlichen Zurückgang von der Inanspruchnahme von Baudarlehen. Derzeit werden diese nur noch mit etwa 4,5 Prozent effektivem Jahreszins angeboten. Besonders günstig sind zur Zeit Hypothekendarlehen. Wird eine lange Laufzeit vereinbart, kosten diese bei fünf Jahren Zinsbindung fast so viel, als wenn eine Sicherheit von Zinsen für 20 Jahre gegeben würde.
Vom Finanzdienstleister Interhyp wurde berichtet, dass bei einer Zinsbindung von 15 Jahren derzeit 4,69 Prozent effektiv möglich sind. Das entspricht den Konditionen eines üblichen Darlehens mit einer 10-jährigen Dauer. Es ist also möglich, zur Zeit Darlehen mit sehr guten Konditionen über einen langen Zeitraum zu erhalten.
Da die Nachfrage bezüglich Baudarlehen derzeit sehr nachgelassen hat, bemühen sich die Banken, ihren Kunden möglichst gute Konditionen zu bieten. Dies ist auch der Grund, warum sich das Konkurrenzverhalten der verschiedenen Banken derzeit hinsichtlich guter Konditionen zum Vorteil des Kunden verschärft. Es ist auch möglich, dass Baudarlehen noch günstiger wegen der Leitzinssenkung werden könnten.
Tobias Lücke von der ComdirectBank (Leiter Baufinanzierung) sagt dazu: „Wer zum aktuellen Zeitpunkt auf die eigenen vier Wände setzt und sich durch die negativen Schlagzeilen aus den Vereinigten Staaten nicht beunruhigen lässt, kann derzeit vom sinkenden Zinsniveau profitieren. Die Konditionen für die Baufinanzierung sind im langfristigen Vergleich sehr günstig“.
Momentan bieten die Banken Zinsbindungen von 4,2 bis zu 4,9 Prozent. Allerdings gibt der Baugeldvermittler HypothekenDiscount dabei zu bedenken: „Es ist gut möglich, dass die Zinsen für Kredite noch etwas nachgeben. Allerdings werden Kreditinstitute das Zinsumfeld auch nutzen, um ihre in den vergangenen Jahren unter Druck geratenen Margen wieder etwas zu erhöhen“.
Auch von Interhyp kommt die Empfehlung, sich zum jetzigen Zeitpunkt zu langfristigen Zinsbindungen von etwa 15 bis zu 20 Jahren zu entschließen: „Immobilienfinanzierer bekommen eine langfristige Kalkulationssicherheit auf einem sehr günstigen Niveau, das es in der Regel nur bei Verträgen mit zehnjähriger Laufzeit gibt“.
Vorteilhaft dabei ist eine Flexibilität des Kunden bedingt durch des geltende Sonderkündigungsrecht nach einer Frist von zehn Jahren. Dies schreibt das Bürgerliche Gesetzbuch hinsichtlich Hypothekendarlehensverträge vor (nach zehn Jahren Laufzeit ist mit einer Frist von sechs Monaten der Vertrag kündbar).
Schwierig ist einzuschätzen, ob die Finanzkrise die Bauzinsen noch weiter sinken lassen wird. 2005 lagen die Zinsen bei 3,5 Prozent. Experten empfehlen aber, nicht länger auf noch günstigere Angebote zu hoffen, sondern jetzt die guten Konditionen zu nutzen. Trotzdem sollte dieser Schritt gut überlegt werden: „Man sollte sich auf keinen Fall von den günstigen Zinsen blenden lassen. Wann man seine Baufinanzierung macht, hängt von anderen Kriterien ab. Man sollte ausreichend Eigenkapital haben, die Raten langfristig zahlen können und sicher sein, die richtige Immobilie gefunden zu haben“ warnt der Chefredakteur von Finanztest, Hermann-Josef Tenhagen. Immer noch gilt die Faustregel, dass bei einem Baudarlehen 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sein sollte. Ist darüber hinaus das Einkommen nicht regelmäßig, sollte die Eigenkapitalquote noch höher liegen.